房地产估价师

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2024年房地产估价师仿真试题及答案详解

单项选择题

1、按附着物的性质分类，建设用地可分为(　)。

A、建筑物用地和构筑物用地

B、非农业建设用地和农业建设用地

C、新增建设用地和存量建设用地

D、永久性建设用地和临时性建设用地

2、因重大自然灾害引发的抗灾救灾、灾后恢复重建用地等特殊情况，制定灾后重建规划，经发展改革、国土资源、民政等部门审核，省级以上人民政府批准，可以先行安排新增建设用地指标，列出具体项目，(　)内将执行情况报国土资源部。

A、6个月

B、8个月

C、10个月

D、12个月

3、需审批的建设项目在可行性研究阶段，由(　)提出预审申请。

A、总承包单位

B、施工单位

C、建设用地单位

D、监理总工程师

4、下列关于建设用地使用权出让的表述中，错误的是(　)。

A、土地使用权出让，也称批租或土地二级市场

B、经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有使用权

C、集体土地不经征收不得出让

D、土地使用权出让具有平等、自愿、有偿、有期限的特点

5、经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内对土地拥有的权利不包括(　)。

A、收益权

B、使用权

C、处分权

D、所有权

6、下列关于建设用地使用权出让的表述中，正确的是(　)。

A、土地使用权出让具有平等、资源、有偿、无限期的特点

B、经出让取得土地使用权的单位和个人在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权

C、土地使用权可以进入市场，地下埋藏物归土地使用权人所有

D、土地使用权不可以进行转让、出租、抵押等活动

7、对于挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间应为挂牌出让结束日前(　)天。

A、2

B、3

C、4

D、5

8、投标人数少于(　)人的，应终止招标。

A、3

B、4

C、5

D、6

9、挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于(　)个工作日。

A、五

B、七

C、十

D、二十

10、某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到(　)年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

参考答案

单项选择题

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按附着物的性质分类，建设用地可分为：(1)建筑物用地。建筑物是指人们在内进生产、生活或其他活动的房屋或场所。(2)构筑物用地。构筑物是指人们一般不直接在内进行生产、生活或其他活动的建筑物。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。因重大自然灾害引发的抗灾救灾、灾后恢复重建用地等特殊情况，制定灾后重建规划，经发展改革、国土资源、民政等部门审核，省级以上人民政府批准，可以先行安排新增建设用地指标，列出具体项目，半年内将执行情况报国土资源部。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查是是国有建设用地审查报批管理。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。选项A错误，正确表述应为：土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权。

6、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。选项A错误，土地使用权出让具有平等、资源、有偿、有限期的特点;选项C错误，土地使用权可以进入市场，但地下埋藏物归国家所有;选项D错误，土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动。

7、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应为挂牌出让结束日前2天。

8、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。

9、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于10个工作日，

10、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业、旅游、娱乐用地使用权出让年限为40年。

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（责任编辑：gx）

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