房地产估价师

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2024《房地产估价原理与方法》房地产估价师经典考题答案

1、下列属于建筑物实物因素的有(　)。

A、开间、进深、楼层

B、电梯、中央空调、集中供热

C、通风、采光、日照

D、风格、色调

E、层高、朝向

2、下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有(　)。

A、建筑面积

B、建筑进深

C、室内净高

D、建筑层数

E、建筑质量

3、在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有(　)。

A、土地用途管制

B、容积率管制

C、建筑密度管制

D、房地产抵押管制

E、对相邻房地产的保护

4、城市规划对房地产使用管制的内容，主要包括(　)。

A、建筑高度

B、建筑结构

C、容积率

D、土地使用权来源

E、土地用途

5、下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有(　)。

A、层高

B、楼层

C、临街状况

D、交通条件

E、外部配套设施

6、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有(　)。

A、交通便捷程度

B、朝向、楼层

C、周围环境和景观

D、建筑规模

E、外部配套设施

7、影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有(　)等。

A、大气环境

B、治安环境

C、声觉环境

D、水文环境

E、卫生环境

8、下列情况中会导致房地产价格上升的有(　)。

A、上调开发商贷款利率

B、限制房地产投机行为

C、城市化的加速发展

D、国际上的政治对立

E、政府制定最高限价

9、下列有关房地产金融制度政策，描述正确的有(　)。

A、采用由紧到松的货币政策，会导致房地产价格下降

B、增加土地储备融资，会增加未来土地供应，远期增加商品房供给，房价下降

C、严格控制房地产开发贷款，减少商品房供给，会导致房价上涨

D、提高最低首付款比例，会提高购房门槛、减少住房需求，房价下降

E、提高购房者房贷利率，会降低支付能力，提高购房门槛，房价上升

10、下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有(　)。

A、经济发展

B、居民收入

C、利率

D、汇率

E、城市化

参考答案及解析

1、【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。选项A中的楼层属于区位因素;选项E中的朝向属于区位因素。

2、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是房地产自身因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有影响。

3、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产权益因素。对房地产估价而言，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。选项D，属于房地产权利及其行使的限制;选项E，属于相邻关系的限制。

4、【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是房地产权益因素。选项B，建筑结构不属于土地使用管制内容;选项D，土地使用权的性质是管制内容，但是不管制其来源。

5、【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项A，不属于区位因素;选项BCD，对商业房地产来说均是非常重要的区位因素;选项E，对商业房地产影响不大。

6、【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项D，属于实物因素。

7、【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。参见教材P134～135。

8、【正确答案】 AC

【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项BDE均可能降低房地产价格。

9、【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项A错误，放松货币政策，通常会导致房地产价格上涨;反之，收缩货币政策，通常会导致房地产价格下降;选项E错误，提高购房最低首付款比例、上调个人购房贷款利率、缩短最长贷款期限，会提高购房门槛、增加购房支出，从而会减少住房需求，进而会使住房价格下降;反之，会使住房价格上涨。

10、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项E，属于社会因素。

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（责任编辑：gx）

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