房地产估价师

一个门外汉考生的备考房地产估价师记忆录

2013年全国房地产估价师考试将于10月12—13号举行，距离考试还有不到200天的复习时间，只要你下足功夫，考出好成绩是没有问题的，下面摘选了一则房地产估价师考试的备考回忆录，对于相应的做题方法和技巧，希望考生能从中借鉴和参考。

为了增加本单位的资质等级，也为了丰富个人阅历及能力，故报考房地产估价师资格证书。当主任要求我今年去参加房地产估价师考试时，时间已到了7月初。由于本所的业务范围较多，我原先是在所里主要负责审计和验资的业务，而对房地产评估只是在我不忙时过来帮忙的。因此对房地产估价来说我有一定基础但又不是很在行，特别是建筑方面的可以说是门外汉，但对于经济方面则是内行的，也正因为如此在学习时侧重点有所不同。

我在7月18日通过报名初审后，手上没有教材，如果在报名点订购房地产估价师考试教材等拿到手显然太迟。那时开始看书时间就太紧了。(因为我是一次性报四科，对于成绩两年有效的考试，我的个人观点是争取要一次性通过，否则挂一两科在那儿，第二年的心理压力太大，会影响读书效率和考试的状态，因此我一次性报了四科。房地产估价师考试不同于我以前参加的注册会计师考试，成绩5年有效，因此在报考科目上有一定技巧。对于房地产估价师考试报名训是第一年就是全部报考，争取一次性通过。)所以我就到网络上找了一些图书网站查询有没有房地产估价师考试用书，当然这样的网站很多，并且价格还可以打折，我找一家满意的网站—中大网校考试用书下了订单，汇款过去。在从汇款到拿到书这期间至少有一个星期的时间。我就到有关房地产估价师考试的辅导网站(这里建议中大网校不错！)上去下载一些考试资料，先看看了解一下房地产估价师考试的内容和别人的技巧。特别是《房地产估价规范》和《房地产估价规范条文说明》这两个文件让我受益非浅，因为我从中了解了房地产估价的一些基本要求和基本方法。对于房地产估价有了一个框架性的了解。这对我以后看书指出一个明确的方向，可以知道哪些是重点哪些是非重点。从而在时间上可以做出合理的安排。

当拿到书时已是7月底，马上就8月份了。五本厚厚的书，按每天一章的速度，并且在有充分的时间保证的情况下也差不多要50天的时间，也就是要在9月20日前完成第一次复习，当然只看一次书肯定不行，所以一定要安排总复习的时间，也就是一个月的时间。要把五本书的内容重新整理，因此一定要有30天的时间安排复习。那么50天的时间要完成第一轮的学习，真是时间紧任务重并且要有效果。做到这点真的要下一番功夫，好在主任大人为了我考试同意我在上班时没事时可以看书。于是我做好时间计划，先粗略看一下各本书的目录，根据我本人的知识基础有重难点地规定每天要完成的章节，并且是死命令地要求自己一定要完成规定的章节。没有商量的余地，如果给自己放开一个口，认为计划反正可以变动，时间可以更改，这样人的惰性就会让你一拖再拖一变再变，你的计划就不可能完成，也就不可能做好充分的准备去应考，考试成绩不理想就理所当然的。所以按计划规定要完成的章节我是一定要完成的。当然在订计划时可以安排机动的天数(但不能多)。有时人算不如天算，人生活在社会中总有一些事不可避免地会拖累你读书的时间，所以要安排一定机动时间。

第一阶段，我平时就是白天在单位抓紧时间看书，能完成的就完成，不能完成的就安排晚上的时间在家里看。并且看完书就马上做好学习笔记，做笔记我不是用笔，而是用电脑，这是我考注册会计师时的经验，通过脑动，手动把每一章节的重点内容用手打到电脑中，一方面可以增加记忆，另一方面可以为后面的复习打好基础(我后面还会说到这个学习笔记的作用)。这也许会花费一些时间，但我觉得这个时间花的值。就这样按照计划一个章节章节地进行学习，当然在学习中是有重点的，特别是估价的基础知识和相关知识，书本既厚记忆的内容又多并且有一些艰涩难懂的专业术语，只有硬的着头皮去读。不过知识就是这样，你不懂的多看几次慢慢就弄清其中的道道了。学习的乐趣也就于此吧。而对于房地产开发管理和房地产估价的理论和方法，我倒觉得不难，不知是我前面看了《房地产估价规范》和《房地产估价规范条文说明》心中有底之外，还是注册会计师的财务管理与其有相通之处，反正我读这两本书，比看基础知识和相关知识更顺手，当然笔记仍有做，把章节重点仍然记到电脑中。对于案例分析，我倒没有做笔记，因为是开卷考，要记的内容都在书上，没有必要去花时间做笔记，不过我每一章还是认真看过，既为了考试时好找到相应的章节，也同时提高自己的业务水平，以后出报告时至少有可以参考的报告格式和方法。就这样完成了第一轮的学习。对于各本书的各章节有了一个粗步的掌握，

不过在学习在我又遇到一个问题，这个问题和我第一次参加注册会计师考试的情况一样，当时注册会计师的书都看得懂，不过一到考场，拿起试卷却不知如何下手。结果成绩可想而知一团糟。原因就是题目做的少，考试就是考做题的能力而不是你知识的掌握能力。所以这次我吸取了教训，一边在看书一边托我的朋友去帮我买辅导书，辅导书肯定有练习题。不过我这次买的辅导书质量不行，是一家深圳评估所出版的，明明07年的教材都有变动，包括章节顺序和内容，书封面是07年的辅导用书，可里面的内容却是以前年份的。虽然书不理想，但总比没有好，所以我将就着把辅导用书上面的习题做了一遍。如果是考注册会计师这样做肯定不行，考注册会计师做习题的量一定要大才有通过的可能。象这样每一个章节就做这么一点习题我倒是第一次，不过没办法也只能这样，好在这套辅导用书有一个最好的地方是有前5年的考题，这对我帮助很大(我后面会说到)。

第一轮学习完成之后，托人买的辅导书也到了。于是我开始第二轮学习。这时我就撇开教材。因为书那么厚再花时间一页页去翻太浪费时间，我这时就把我前面做的学习笔记派上用场，我这时就看我做的学习笔记，它基本上就是每个章节的重点，考试的内容95%都在上面，然后与买的辅导用书对比，学习笔记上有遗漏的就可以补上去(这就是用电脑做的学习笔记的好处，可以很方便进行修改编辑)，对比完之后就做习题，这样通过习题又及时巩固了所复习的内容，效果不错。这阶段也要做好学习计划，这个阶段不可能一天一个章节章节进行，基本上要一天2-3个章节进行，否则时间来不及。最后就是做前几年的试题。由于时间来不及，我没有前5年的都做，我选了3套做。(当然有时间的话，最好是安排时间都做一遍，虽然很多题目都差不多，不过熟能生巧吧，我只是时间所限，所以只好选3套，不过这对我帮助已经很大了。)考题做完后，做错的就做好记号，再做一遍。争取以前的考题都要会做，因为有时考试会出以前的试题这是常有的事。这是第二个阶段。时间已到了10月左右。离考试只有一个星期的时间，我就进入第三阶段。

第三阶段，我就不做题目了，我开始背该背的东西了，因为前面记的东西很多都忘了，现在去背是最好时机，科学家研究过人的记忆力的时间就是保持7天，长了就会慢慢遗忘。所以此时是背东西最佳时间，当然我不是拿着书背，太厚太重。我又用到了我的学习笔记。上面都是精华。我已经让书由厚及薄，背起来也就轻松多了。到此我已做好了充分准备去应考了。

第四阶段，就是考前那两天，有的人认为自己准备充分了就彻底放松，有的人时间来不及就赶紧临时抱佛脚拚命读。这个我都不赞成。一个太松一个太紧。我是把我明天要考的科目的学习笔记再过一遍以及以前考题有做错的再看看想一想会不会再做错。我这样做既不会没事干，太放松又不会把自己搞得太累。这样第二天就有信心又有精力去考场上考试。

最后说说考试，房地产估价师考试与注册会计师考试不一样，多选题少选也可得分(注册会计师考试只能全对才有分，所以难度也就更大)。因此多选题我也是和大多数人一样没有把握的不选。判断题不过我没有没把握就不做，我都有做，我觉得不做就一定没分，做了不一定就没有分。所以我是都做了。前面三科完成的很顺利。虽然房地产开发经营管理和理论和方法的计算题没有完全做对，考试反正60分及格，所以我前面的考题拿到我该拿的分就够了。倒是案例考试和大多数人一样没有把握。以前以为开卷考很容易，很不明白为什么有那么多人倒在这科上。自己考完后才发现确实不容易考，好在我前面三科的基础打的好并且得益于我做了前几年的考题有了一些经验再加上一些运气，所以也通过了。考试就是这样有时运气也很重要，不过运气总是眷顾有准备的人。

这就是我在二个半月时间通过自身努力一次性通过房地产估价师考试的心得，写出来与人共享，愿对有心的人有所帮助。

——中大网校（中国房产考试网）节选

（责任编辑：中大编辑）

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