房地产估价师

选择题

18.由于具有(　)特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

A.保值增值

B.价值量大

C.不可移动

D.寿命长久

E.异质性

答案：ABCD

解析：由于具有保值增值、不可移动、寿命长久、价值量大特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

19.房地产转让的其他合法方式有(　)。

A.抵偿债务

B.买卖

C.用房地产作价入股

D.互换

E.用房地产作价出资

答案：ACE

20.房地产租赁包括(　)。

A.建设用地使用权出租

B.房屋租赁

C.土地租赁

D.互换

E.用房地产作价出资

答案：ABC

21.中国现行的房地产税收有(　)。

A.耕地占用税

B.城镇土地使用税

C.契税

D.房产税

E.印花税

答案：ABCD

22.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是( )。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.替代原则和公平原则

答案：ABCD

解析：房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

23.合法权益包括( )等方面。

A.合法原则

B.合法产权

C.合法使用

D.合法处分

答案：BCD

解析：合法原则与合法权益是两个不同的概念。

24.现行的土地权属证书有( )。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《集体土地使用证》

D.《土地他项权利证明书》

答案：ABCD

解析：这四种证书是我国现行的土地权属证书。

25.现行房屋权属证书有( )。

A.《房屋所有权证》

B.《国有土地使用证》

C.《房屋共有权证》

D.《房屋他项权证》

答案：ACD

解析：因为《国有土地使用证》属于土地权属证书。

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