房地产估价师

11.政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有( )。

A.项目是否符合国家法律法规要求

B.项目是否符合保护生态环境的要求

C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求

D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求

E.项目是否符合该企业经济效益要求

12.城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括( )。

A.市政基础建设费

B.土地出让金

C.征地拆迁费

D.契税

E.公建配套设施费

13.商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有( )。

A.国有土地使用证

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设工程施工许可证

E.商品房预售许可证

14.关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。

A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

B.基础租金一般高于市场租金

C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整

D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

15.按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为( )等类型。

A.市级购物中心

B.地区购物商场

C.居住区商场

D.邻里服务性商店

E.批发市场

三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分)

1.商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。( )

2.投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。( )

3.土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。( )

4.房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。( )

5.指数平滑法中的平滑指数口是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越大，则预测值越趋向平滑。( )

6.如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。( )

7.按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。( )

8.当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。( )

9.运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时，可以不考虑各现金流的概率分布情况。( )

10.实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。( )

11.借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。( )

12.房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。( )

13.在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。( )

14.由于REITs投资物业的类型多种乡样，所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。( )

15.收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。( ) 

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（责任编辑：中大编辑）