房地产估价师

2011 年房地产估价师考试  理论与方法预测试卷判断题

1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%，则可比实例的个别因素修正系数为100/102。

A、对

B、错

2、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。

A、对

B、错

3、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。

A、对

B、错

4、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米，1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。

A、对

B、错

5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。

A、对

B、错

6、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。

A、对

B、错

7、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。

A、对

B、错

8、成本估价法又称重置成本法。

A、对

B、错

9、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。

A、对

B、错

10、综合还原利率：土地还原利率+建筑物还原利率。

A、对

B、错

11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。

A、对

B、错

12、某商店的营业面积为550平方米，建筑面积为1000平方米，单位营业面积的年租金为720元/平方米，则该商店单位建筑面积的年租金为400元/平方米

A、对

B、错

13、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。

A、对

B、错

14、某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。

A、对

B、错

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（责任编辑：中大编辑）