发表时间:2010/2/27 10:46:07 来源:本站
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一.单选题:
1.一般来说,开发经营期的起点( )
A. 与经营期的起点重合
B. 与运营期的起点重合
C. 与建造期的起点重合
D. 与开发期的起点重合
A
B
C
D
标准答案:d
考生答案:
本题分数:8.33
本题得分:0
解析:见教材图示
2.一般来说,在房地产开发完成后销售的情况下,开发经营期的终点( )
A. 与开发期的终点重合
B. 与建造期的终点重合
C. 与销售期的终点重合
D. 与前期的终点重合
A
B
C
D
标准答案:c
考生答案:
本题分数:8.33
本题得分:0
解析:见教材图示
3.在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计算的周期数大于1)
A. 单利计息的利息少,复利计息的利息多
B. 单利计息的利息多,复利计息的利息少
C. 单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D. 无法知道
A
B
C
D
标准答案:a
考生答案:
本题分数:8.33
本题得分:0
解析:复利计息是利息产生利息,即利滚利。
4.已知年利率是6%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是( )
A. 6%
B. 3%
C. 6.09%
D. 8%
A
B
C
D
标准答案:a
考生答案:
本题分数:8.33
本题得分:0
解析:(1+6%/2)2-1=6.09%
二.多选题:
1.关于开发经营期说法正确的有( )。
A.开发经营期可分为开发期和建设期
B.开发期的起点与开发经营期的起点相同
C.销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产,到将其全部销售完毕的时间
D.在租赁的情况下,运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止
A
B
C
D
E
标准答案:B, C, D
考生答案:
本题分数:16.66
本题得分:0
解析:开发期与建设期是同一概念。
2.确定开发经营期的目的是( )。
A.为了把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入
B.计算投资利息
C.预测开发完成后的房地产售价、租金
E.各项支出与收入的折现
A
B
C
D
E
标准答案:A, B, C, D
考生答案:
本题分数:16.66
本题得分:0
解析:见教材。
3.由于开发期延长,对于开发商( )。
A.一方面要承担总费用上涨的风险
B.一方面要承担更多的投资利息
C.能够提高利润
D.成本将会降低
A
B
C
D
E
标准答案:A, B
考生答案:
本题分数:16.66
本题得分:0
解析:开发期延长,意味着成本上升,由于房地产价格一定,必定会导致利润降低,所以CD是错误的。
4.在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握( )。
A.应计息的项目,计息期的长短
B.计息的方式
C.利率的大小,计息周期
D.折现率
A
B
C
D
E
标准答案:A, B, C
考生答案:
本题分数:16.66
本题得分:0
解析:应用传统方法不需要把握折现率,那是现金流量折现法应当考虑的
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