房地产估价师

为了帮助考生系统的复习2011房地产估价师考试课程 全面的了解2011房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

 

19.李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。

A.3456.09

B.3505.95

C.3509.74

D.3705.73

20.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为( )年。

A.37

B.40

C.43

D.50

21.某房地产开发项目，当i =14%时，净现值为450万元;当i =15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为( )。

A.20%

B.14.31%

C.14.69%

D.14.80%

22.某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%

23.赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

24.房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法

25.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是( )。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法

26.下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

27.各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数

 

 

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