房地产估价师

2012年房地产估价师考试 经营与管理练习题

一.单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。

A、未来经营费用的风险

B、系统风险

C、持有期风险

D、非系统风险

2.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为( )。

A、全寿命

B、使用寿命

C、自然寿命

D、经济寿命

3.A=Pi+式中( )是投资者投入资本P后收获得的投资回报。

A、Pi

B、

C、A

D、P

4.已知某笔贷款年名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款是按( )计息一次来计算的。

A、半年

B、季度

C、两个月

D、月

5.单利计息与复利计息的区别在于( )。

A、是否考虑资金的时间价值

B、是否考虑本金的时间价值

C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D、采用名义利率还是实际利率

6.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。

A、建设成本

B、经营成本

C、开发过程中的成本支出

D、含建设成本和经营成本

7.居住建筑面积与居住建筑用地面积之比称为( )。

A、居住建筑密度

B、居住建筑面积密度

C、居住面积密度

D、建筑密度

8.某小区占地总面积2.4公顷，规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋(每栋6层，每层建筑面积均为600平方米)住宅楼和配套及公建用房(建筑面积为1200平方米)，该小区的容积率为( )。

A、1.25

B、1.44

C、1.50

D、0.24

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（责任编辑：中大编辑）