房地产估价师

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在哪些情形下，土地使用权终止?

答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》，有下列情形之一的，土地使用权终止：

(一)出让合同规定的年期届满;

(二)土地灭失;

(三)土地使用者死亡而无合法承继人;

(四)人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决、裁定或决定生效;

(五)用地单位迁移或者被依法注销的;

(六)市政府根据社会公共利益的需要，提前收回土地使用权的;

(七)法律、法规规定的其他情形。

有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行?

答：根据《深圳市土地交易市场管理规定》的规定，下列土地交易(包括分割转让)应在交易中心通过招标、拍卖和挂牌交易方式公开进行：

(一)经营性项目用地(包括市政府收回闲置的行政划拨用地和历史用地等)的土地使用权出让;

(二)以协议地价方式取得土地使用权，申请改变用地性质、功能，转让土地使用权的，依法收回土地使用权，通过招标、拍卖方式重新出让;

(三)依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清市场地价后进行的土地使用权转让;

(四)减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

(五)合作建房，但农村征地返还用地除外;

(六)已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，若存在多个产权主体，按照城市规划由政府组织或经政府批准组织改造的，选择改造单位的;

(七)已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

(八)为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

(九)人民法院、执法机关裁定、决定处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

(十)法律、法规允许的集体所有的建设用地使用权交易。其他机构包括中介机构不得进行上述交易。

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（责任编辑：中大编辑）

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