房地产估价师

1、金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括( )。 A、项目基本情况

B、开发商资信水平

C、市场分析结果

D、财务评价指标

2、下列计算公式正确的有( )。

A、有形长期资产=固定资产净值 - 待处理固定资产净损失 - 未弥补亏损 +长期投资

B、实有资产净值=资产总计 - 负债总计 - 待处理经资产损失 - 未弥补亏损 - 潜亏

C、资产负债率=(负债总额/资产总额)x 100%

D、流动比率=(流动资产/流动负债)x 100%

3、购买房地产投资信托公司的股份属于直接房地产投资的范畴。( )

A、对

B、错

4、房地产开发商在融资过程中的成本主要是( )。

A、中介费

B、承诺费

C、利息

D、评估费

5、在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

A、土地使用权转让市场

B、新建商品房租售市场

C、土地使用权出让市场

D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

6、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是( )。

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

7、银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元，月还款率增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是( )元。

A、1005.56

B、1010.56

C、1110.56

D、1115.56

8、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。

A、80%

B、120%

C、171%

D、200%

9、开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对项目评估结果产生较大的影响。( )

A、对

B、错

10、从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是( )。

A、自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了低谷

B、自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求

C、自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平

D、自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超过市场需求数量的大小

11、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )

A、对

B、错

12、房地产投资信托公司的类型，包括( )。

A、权益型房地产投资信托

B、收益型房地产投资信托

C、混合型房地产投资信托

D、抵押型房地产投资信托

13、可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和( )等方面情况进行深入细致地研究。

A、自然

B、技术

C、经济

D、社会

14、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为( )元。

A、50.6

B、60.6

C、34.8

D、44.6

15、流动资金贷款是指( )。

A、以企业进行建筑、安装、更新改造和中小型基本建设等固定资产投资为对象发放的投资性贷款

B、向企业发放的供生产流通中周转性使用的贷款

C、主要是单位在构建住房或从事房地产开发经营中取得的贷款

D、自然人取得用于构建自用住房的贷款，其性质为消费性贷款

16、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )。

A、社会平均利润率

B、资金成本

C、通货膨胀

D、资本供求状况

17、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为lO%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。

A、0.21

B、1.23

C、2.01

D、3.23

18、( )是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。

A、时间控制

B、安全管理

C、质量控制

D、进度控制

19、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。

A、605

B、600

C、650

D、550

20、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。

A、甲物业投资风险大

B、乙物业投资风险大

C、甲乙两个物业投资风险相同

D、无法判断

1、A C D 2、A B 3、B 4、C 5、C6、A 7、D 8、D 9、B 10、A C

11、B 12、A C D 13、B C D 14、C 15、B16、A C D 17、B 18、D 19、A 20、B

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（责任编辑：中大编辑）

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