房地产估价师

11.不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是(　　)。

A.法律上的许可性

B.要求上的准确性

C.经济上的可行性

D.技术上的可行性

12.某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于(　　)。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧

13.针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类(　　)。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值

14.属于影响房地产价格的经济因素是(　　)。

A.经济发展状况

B.居民收入水平

C.物价

D.长期趋势

15.抱歉此题暂缺

16.下列会导致房地产价格偏高的情况是(　　)。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产

17.收益法适用的条件是房地产的(　　)。

A.收益能够量化

B.风险能够量化

C.收益或风险其一可以量化

D.收益和风险均能量化

19.某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为( )万元。

A.26.29

B.27.29

C.28.29

D.29.29

20.某房地产占地面积40 000 m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000 m2;乙楼建筑面积为3层，每层6 000 m2;丙楼6层，每层7 500 m2，则该宗土地的建筑覆盖率为( )。

A.242.4%

B.50%

C.41.25%

D.187.5%

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