房地产估价师

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第二建设阶段

建设阶段，是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。在建设阶段所涉及的管理工作，对建设过程实施包括质量、进度、成本、合同、安全等在内的工程项目管理。

一、质量控制

含义：指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动，包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制。施工阶段质量控制的任务主要：在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定，对所选用的材料和设备进行质量评价、对整个施工过程中的工程质量进行评估，将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判。

工程施工阶段的工程质量控制工作包括以下几个方面：

对原材料的检验。订货阶段向供货商提供检验的技术标准，并将标准列入订购合同中。

工程中的配套设备进行检验。设备安装前应进行检验和测试，不合格的要避免采用。

确立施工中控制质量的具体措施。

包括：①对各项施工设备、仪器进行检查，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

②控制混凝土质量。应有控制混凝土中水泥、砂、石和水灰比的严格计量手段，制定混凝土试块制作、养护和试压等管理制度，并有专人监督执行;试块应妥善保存，以便将来进行强度检验，在浇灌混凝土前，应有专职人员检查挖方、定位、支模和钢筋绑扎等工序的正确性。

③对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法，以保证质量符合合同中规定的技术要求。

确立有关质量文件的档案制度。汇集所有质量检查和检验证明文件、试验报告，包括分包商在工程质量方面提交的文件。

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