房地产估价师

2010年房地产估价师考试时间为：10月16、17日

全国各地考试合格人员名单正在陆续公布中，请随时关注中大网校房地产估价师考试信息。没有参加2009年房地产估价师考试或者09年没有通过考试的考生也要多留意考试信息及辅导计划，争取在2010年可以一举通过。

中大网校名师根据考试大纲要求及考试教材知识点分布特点，将对知识点更深层次的理解融入到课堂讲解中，结合近年常考考点题型，让考生对重要考点能够更牢固的掌握。现在为方便广大考生复习，学易网工作人员整理一些复习资料，让考生对知识点理解更全面。

1．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。
A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．可分配利润=税后收入-未分配利润。

2．已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A．11．12％
B．11．36％
C．11．661％
D．12．95％

3．如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。
A．减少
B．增加
C．不变
D．同步递减

4．承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月
B．一个月
C．一个半月
D．两个月

5．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（ ）。
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定价法

6．某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
A．位置固定性
B．各异性
C．适应性
D．相互影响性

7．房地产投资的缺点是（ ）。
A．相对较高的收益水平
B．易于获得金融机构的支持
C．抵消通货膨胀的影响
D．投资回收期较长

8．甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50％。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A．甲物业投资风险大
B．乙物业投资风险大
C．甲、乙两个物业投资风险相同
D．无法判断

9．假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10％，市场整体的平均税益率为20％，则房地产业的系统性市场风险系数是（ ）。
A．0.25
B．0.50
C．1.5
D．2.00

10．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A．租赁
B．销售
C．保险
D．抵押

答案：1．C   2．C    3．B   4．A   5．A
6．D   7．D    8．B   9．B   10．C

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