房地产估价师

31、在企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有不同的反应，包括( )。

A、从容不迫型竞争者

B、随机型竞争者

C、选择型竞争者

D、凶猛型随机型

32、( )是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。

A、房地产直接投资

B、房地产间接投资

C、房地产混合投资

D、房地产有效投资

33、零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩无关。( )

A、对

B、错

34、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。

A、协议出让

B、招拍挂出让

C、行政划拨

D、行政划拨兼协议出让

35、目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )，贷款期限最长不得超过( )年。

A、80%;25

B、70%;30

C、70%;25

D、80%;30

36、下列投资项目中属于特殊物业的是( )。

A、轻工业厂房的投资物业

B、高尔夫球场的投资物业

C、高尔夫球场的投资物业

D、飞机场或桥梁等物业

37、政府及政府机构在房地产市场的运行中，产生的影响有( )。

A、制定规则的权利

B、监督和管理

C、提供相关服务

D、参与项目运作

38、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是( )。

A、借款偿还期

B、偿债备付率

C、流动比率

D、利息备付率

39、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要对( )几个经济技术指标进行测算。

A、财务内部收益率

B、财务净现值

C、动态投资回收期

D、租售期

40、消费者购买决策随着购买决策类型的不同而变化，( )是对便利品的购买，消费者不需要花时间进行选择，也不需要经过搜集信息、评价产品特点等复杂过程。因而，这种购买行为最简单。

A、寻求多样化购买行为

B、习惯性购买行为

C、化解不协调购买行为

D、复杂购买行为

41、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。

A、755.54

B、772.84

C、1400.88

D、1433.90

42、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )

A、对

B、错

43、由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。( )

A、对

B、错

44、当产销量的变化不影响( )时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。

A、生产成本

B、运营费用

C、生产能力

D、市场销售价格

45、邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在( )个之间。

A、2～8

B、3～5

C、3～10

D、4～10

46、收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。

A、月

B、季度

C、半年

D、年

47、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。

A、单元估算法

B、单位指标估算法

C、工程量近似匡算法

D、概算指标法

48、通货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择，以下关于通货膨胀的评述正确的是( )。

A、在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定会提高

B、预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化

C、通货膨胀和房地产增值是一回事

D、通货膨胀会导致折现率的提高

49、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是( )。

①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值;②确定不确定因素可能的变动范围;③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析;④确定用于不确定分析的经济评价指标

A、③①②④

B、④①②③

C、④②①③

D、④②③①

50、初步可行性研究亦称“预可行性研究"，主要解决的问题包括( )。

A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定

B、是否有进行详细可行性研究的必要

C、有哪些关键问题需要进行辅助研究

D、如何去分配和安排投资资金

31、A B C D 32、B 33、A 34、C 35、D36、B C 37、A B C 38、A B D 39、A B C 40、B

41、D 42、B 43、B 44、A D 45、C46、A 47、A B C D 48、B D 49、C 50、A B C

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（责任编辑：中大编辑）

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