房地产估价师

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房地产估价师考试案例分析练习题

(二)甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。

1、确定评估结论的依据应是( )

A、以1500万元作为评估值

B、以(1400+1580)÷2=1490万元作为评估值

C、以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。

D、以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。

2、如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为( )

A、1993年12月 B、1995年7月

C、项目转让日期 D、项目建成日期

3、该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是( )

A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。

B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

C、估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态。

D、估价对象状况为1995年5月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态。

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（责任编辑：中大编辑）

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