房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产估价理论与方法》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

相关文章：

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》必看 

2013年房地产估价师《经营与管理》考试资料

2013年房地产估价师《理论与方法》模拟练习汇总

更多房地产估价师考试综合辅导>>

更多关注：考试培训  2013年房产估价师考试时间   免费短信提醒 >>

房地产估价的本质

为了进一步理解和把握房地产估价的含义，做好房地产估价工作，还应对房地产估价的本质有下列5点认识。

一、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

中国在20世纪80年代开始恢复房地产估价活动时，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产品的土地，否认它有价值或者对它是否有价值存在很大分歧，从而采用了“价格评估”的称谓而未采用“价值评估”的称谓。

价值(value)和价格(price)之间的关系及本质区别是：价值是物的真实所值，是内在的，是相对客观和相对稳定的，是价格的波动“中心”;价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生、已经完成并且可以观察到的事实，它因人而异，时高时低。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的利害关系和无知等原因，时常会出现“低值高价”或者“高值低价”等价格背离价值的情况。因此，为了表述上更加科学、准确，减少估价的主观随意性，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。

还需要指出的是，虽然估价是评估价值，而且理论上是价值决定价格，但在估价实践中一般是通过外表的价格来了解内在的价值。另外，价值和价格的内涵虽然在估价理论上有上述严格区分，但由于习惯等方面的原因，有时并不对它们作严格意义上的区别，可以交换使用。

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页