房地产估价师

中国房地产估价师经营与管理试题分析

21、以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。

A、基础设施状况

B、人口数量和结构

C、居民思想观念

D、宏观金融政策

22、房地产开发建设项目的招标方式包括( )。

A、公开招标

B、开标

C、邀请招标

D、决标

23、以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。

A、房地产投资具有相对较高的收益率

B、房地产投资变现能力强

C、房地产投资回收快

D、房地产投资能够得到税收上的优惠

24、关于空置和损失不正确的是( )。

A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

C、空置虽然减少收入，但不是损失

D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等

25、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、无法判断

26、( )是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

A、成本利润率

B、投资利润率

C、资本金利润率

D、资本金净利润率

27、除了同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。因为( )。

A、某些战略群体内存在激烈竞争

B、资源稀缺，导致不同群体间的竞争

C、某个战略群体改变战略，进入另一个战略群体

D、顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别

28、( )就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

A、风险估计

B、风险评价

C、风险辨识

D、风险分析

29、以下情况能引起房地产市场需求增加的是( )。

A、未来预期收益的增加

B、收入水平的提高

C、边际税率的降低

D、土地供给的减少

30、现金流出和现金流入之差称为现金流量。( )

A、对

B、错

中国房地产估价师经营与管理试题分析参考答案

21、B C 22、A C 23、A D 24、D 25、B26、A 27、A C D 28、C 29、A B 30、B

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（责任编辑：xll）

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