房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

19.对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是( )。

A.Pb B.Pb≤Pb'

C.Pb=Pb'

D.Pb>Pb'

20.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是( )。

A.10.42﹪

B.11.57﹪

C.31.25﹪

D.34.72﹪

21.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

22.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率

23.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值　期望值为( )万元.

A.2677.5

B.3680.60

C.4003.50

D.5356.80

24.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线

25.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( )。

A.资本金、借贷资金、预租售收入

B.预租售收入、资本金、借贷资金

C.借贷资金、预租售收入、资本金

D.资本金、预租售收入、借贷资金

26.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值　为( )万元.

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

27.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( )。

A.净现值法

B.差额内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法

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（责任编辑：中大编辑）