房地产估价师

一.单选题：
 1.某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米

A． 2390
B． 2410
C． 2430
D． 2450

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：逐年上涨额的平均数d=[（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米 

 2.直线趋势法公式Y=A+BX中，X表示（ ）

A． 价格
B． 预测价格
C． 价格变动率
D． 时间

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：Y表示房地产价格，X表示时间。 

 3.直线趋势法属于（ ）中的一种方法

A． 平均增减量法
B． 指数曲线趋势法
C． 移动平均法
D． 数学曲线拟合法

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：直线趋势法和指数曲线趋势法都属于数学曲线拟合法。 

 4.（ ）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

A． 指数修匀法
B． 移动平均法
C． 平均发展速度法
D． 数学曲线拟合法

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：见教材。 

 
二.多选题：
 1.具体的长期趋势法主要有( )。

A.数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法和指数修匀法

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材 

 2.数学曲线拟合法主要有( )。

A.直线趋势法
B．指数曲线趋势法
C．二次抛物线趋势法
D．平均增减量法
A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材 

 3.移动平均法( )。

A．是对原有价格按照时间序列进行修匀
B．采用逐项递移方法分别计算一系列移动的序时价格平均数
C．形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势
E．一般是按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材 

 4.长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开完成后的房地产价值，此外还有其他作用( )。

A.用于收益法中对未来净收益等的预测
B．用于比较法中对可比实例价格进行交易日期修正
C．用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力
D．用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏等

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材 

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