房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

三、投资机会选择(熟悉)

投资机会选择主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。

四、投资决策分析(熟悉)

投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。

工作名称内 容

市场分析主要分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金。

项目财务评价根据市场分析结果及相关的项目资本结构设计，

就项目的经营收入、成本费用、赢利能力进行分析。

投资决策结合企业发展战略、公司财务状况和项目财务评价的结果，就是否进行本项目投资开发做出决策。(尚未签署任何协议之前进行)

应当注意到，影响房地产开发项目投资决策的因素，已经越来越超越了项目本身的盈利与风险特征(权重越来越低)，越来越与企业的增长或扩张战略，以及企业的开发管理、投资与融资等能力密切关联(更为投资者关注)。

五、项目核准和开工计划(新增加内容，重要考点)(了解)

按国家有关规定，政府对《政府核准的投资项目目录》以内的企业投资项目实行核准制度，对《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目实行备案制度。国家、省市或区县政府投资主管部门在对项目进行核准或备案时，开发建设单位必须提交由具备相应工程咨询资质的机构编制的《项目申请报告》。未取得政府核准文件的建设项目，均不得开工建设。

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（责任编辑：中大编辑）

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