房地产估价师

房地产估计师考试经营与管理模拟练习单项选择题

1、某开发商娑开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是( )

A随行就市定价法 B价值定价法C应战定价法 D挑战定价法

2、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )

A服务市场 B合格有效市场 C有效市场 D潜在市场

3、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )

A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法

14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是()模式

A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖

5、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是( )元

A1428.74 B1847.55 C2279.87 D2291.27

6、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为( )元

A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27

7、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元

A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12

8、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了()元

A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24

9、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 ( )

A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据实际发生费用记录来确定

C与财务报表中的成本一样 D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

10、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率( )

A小于20% B满足目标收益率要求 C大于20% D不满足目标收益率要求

房地产估计师考试经营与管理模拟练习答案

1D 2D 3B 4B 5C 6A 7C 8A 9D 10C

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（责任编辑：xll）

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