房地产估价师

多项选择题

1.建筑物区分所有权包括(　)等。

A.按份共有所有权 B.专有部分所有权

C.共同关系成员权 D.共同部分持份权

E.长期使用和租赁

2.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是( )。

A.交换价值 B.公开市场价值

C.投资价值 D.理论价格

E.标定地价

3.甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有( )。

A.乙地块比甲地块贵

B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

D.甲地块比乙地块贵

E.乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2

4.估价中的最高最佳使用具体包括( )等。

A.最佳用途 B.最佳位置

C.最佳规模 D.最佳环境

E.最佳集约度

5.选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。(建设 工程教育网提供)

A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

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（责任编辑：rhj）

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