房地产估价师

2013年房地产估价师考试将于10月12—13日开考，中国房产考试网根据最新的房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产估价案例与分析》相关试题供大家模拟和练习，以备迎接2013年房地产估价师考试。

(5)收益年限的确定：

估价对象土地使用权类型为出让，终止日期为2044年6月，故确定其收益年限为39年。

⑥将上述数据代人公式

V=(A/Y)[1-1/(1+Y)n]

=(256.33/6.38%)×[1-1/(1+6.38%)39]=4018元/平方米

则续建完成后的房地产价值=4018×26934.74

=108223785.32元

3.测算续建成本

根据对施工现场的勘察，以委托方提供的在建工程工程量完成情况表为依据，经测算(测算过程略)确定工程续建成本为11000000元。

4.管理费用

依规定，建设工程项目的管理费用按建设成本的5%计算，则有：

管理费用=11000000×5%=550000元

5.投资利息

经测算(测算过程略)，投资利息为230278.32元

6.销售费用

按续建成本的5%计,则有：

11000000×5%=550000元

7.续建投资利润

经测算(测算过程略),续建投资利润为2200000元

8.买方购买在建工程的税费

经测算(测算过程略), 买方购买在建工程的税费为715000元

9.在建工程的评估值

在建工程价格=108223785.32-11000000-550000-230278.32-550000-2200000-715000=92978507元

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（责任编辑：中大编辑）

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