房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

31.下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是( )。

A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B.贷款期限越长，期限系数值越大

C.项目风险越大，风险等级系数值越大

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

32.市场经济条件下，物业租金水平豹高低主要取决于( )。

A.经营成本

B.物业档次

C.业主目标收益要求

D.同类型物业的市场供求关系

33.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2.那么，可出租面积应为( )m2.

A.33

B.40

C.43

D.47

34.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商组合与位营分配

D.零售商的声誉

35.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。

A.42.0

B.50.4

C.60.0

D.72.0二、多项选择题(共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1.一般来说，房地产投资风险分析主要包括( )等分析。

A.投资资金的安全性

B.项目定位的科学性

C.期望收益的可靠性

D.投资项目的变现性

E.资产管理的复杂性

2.房地产市场结构包括( )。

A.总量结构

B.区域结构

C.产品结构

D.供求结构

E.资金结构

3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在( )。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第三阶段初期

D.第三阶段

E.第四阶段

4.制定租售方案的工作内容主要包括( )。

A.租售选择

B.宣传手段选择

C.租售进度安排

D.广告设计及安排

E.租售价格确定

5.随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是( )。

A.消费者愿意支付较高的价格

B.企业处于领导地位

C.消费者以年轻人为主

D.商品住宅多为豪宅

E.以投资性购买为主

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（责任编辑：中大编辑）