房地产估价师

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估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象。

(一)房地产估价机构

中国规定房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

法定代表人或者执行合伙事务的合伙人(简称执行合伙人)是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师。

资质等级由高到低分为一级资质、二级资质、三级资质、暂定期内的三级资质。

不同资质等级房地产估价机构的业务范围根据估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务.但不受地域范围的限制。

房地产估价报告应当由房地产估价机构出具。

(二)注册房地产估价师

一名合格的房地产估价师应具有房地产估价方面的扎实的专业知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。

目前，中国规定房地产估价师应当受聘于一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务;房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务，应当由所在的房地产估价机构统一接受委托和收费。

(三)估价委托人

【例题】根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。(2013年试题)

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型

【例题】判断题：在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人或估价关系利害关系人。(2011年试题)

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