房地产估价师

    模拟试题

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)

1．物业管理项目部门在人力资源配置上要符合(  )的原则。   

  A．德才兼备，一专多能    B．精干高效，一专多能

  c．因岗设人、一专多能    D．人事结合，团结协作

2．公司或顼目管理根据项目发生的成本进行费用测算，根据测算依据与(    )进行协商，确定物业管理费的收费标准。   

  A．物业建设单位    B．业主大会   

  c．相关建设职能部门    D．物业建设单位或业主大会

13．物业服务合同既是(    )合同又是诺成合同。

  A．承诺    B．要约    C．双责    D．双务

14．下列(  )不属于招标文件。

  A．《物业服务合同》    B．《招标单》

  C．《招标须知》    D．《招标公告》

15．“物业档次高，整体形象好，业主、物业使用人文化素质高”。符合上述特点的物业类型是(    )。

  A．商场    B．工业厂房    C．住宅／JxN．D．写字楼

16．物业管理项目是指由一个相对独立的物业或相关组群物业所构成的一个物业管理单位，项目管理的中心流程是(    )，这是一种项目营运新的管理模式，大大提高了项目部的工作效率，提高了服务质量。

  A．财务管    B．客户服务

  c．成本控制    D．品质管理

17．高层楼宇是指(  )的建筑物。

  A．10层以上，30层以下    B．15层以上，30层以下

  C．20层以上，30层以下    D．30层以上

18．订立物业服务合同的过程中首先包括要约，是希望与他人订立合同的意思表示，然后还包括(    )，是受要约人同意要约的意思表示。

  A．执行    B．确认    C．承诺    D．实施

19．物业管理公司的酬金比率由物业管理企业和业主委员会商定，实施(    )的收费政策。   

  A．保本微利    B．最大赢利

  C．最小赢利    D．赢利平衡

20．下列(    )不能实行市场价的物业管理服务收费标准。

  A．别墅代收水、电费    B．普通住宅的送报费

  c．办公楼的电话费    D．普通住宅的煤气费

21．下列(  )不属于商场物业的管理特点。

  A．智能化程度高

  B．安全防范、消防工作量大    ．

  c．购物纠纷和矛盾多，物业管理处人员无权处理

  D．物业使用人较分散和独立，统一管理难，物业费欠、逃现象时有发生

22．物业服务收费标准的测算公式是(．)。    ·

  A．P=∑一／S    B．P=∑FIS    C．P=∑只／S D．P：∑局／．s。

23．邀请招投标一般是由招标人向预先选择的有管理能力的(    )家物业管理企业发出邀请书，让它们各自报价和分别议标，最后授标的招标方式。

  A．1-3    B．2-5    C．3-8 D．4-10

24．物业服务合同中物业管理服务期限由双方约定，通常为(    )年，一些地方法规或政府对物业服务合同的期限实行强制性规定或指导性规定。

  A.1~2    B．2~3    C．3-4 D．3-5

 25.法律规定物业服务合同应当采用书面形式并在签订后报行政主管部门备案，因此，它不是在承诺生效时成立，而是在(  )成立。

    A．报行政主管部门备案后    B．当事人签字盖章时

    C．双方当事人履行合同时    D．以上均错

26．如具有特殊管理要求的物业，或比较熟悉的物业管理企业的适合(    )。

    A．公开招标    B．协议招标

    C．邀请招标    D．内部招标   

27．前期物业服务合同的物业服务费一般由(    )承担。

  A．业主    B．建设单位   

  c．房地产开发商    D．视不同情况决定

28．在各种物业管理中，需强调服务要求的物业管理类型为(    )。

    A．商场的物业管理    B．住宅小区的物业管理

    c．工业厂房的物业管理    D．写字楼的物业管理

29.在进行工业厂房的物业管理时，企业管理者应明晰物业管理企业和工业区内的企业是

    (    )。

    A．平行关系    B．上下级关系

    c．交叉关系    D．平等的契约关系

30.物业管理中的非日常运行发生的费用如设备大中修等，应从(    )中支付。

  A．业主基金    B．物业的维修基金    ’

  c．物业管理项目基金    D．开发商提供的维修费

3l.招标方对未中标人的投标书及相关资料(    )。

  A．可自行保留投标资料

  B．完全享有投标资料所有权

  C．可退可不退

  D．完整退还投标资料或在投标方同意的情况下，留作项目参考[Page]

32．物业管理企业可以采取(    )等形式约定物业服务收费。

  A．包干制  一    B．酬金制

  c．包干制或者酬金制    D．包干制和酬金制

33.在医I完的物业管理中，要严格遵守(    )制度，防止交叉

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