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建设用地使用权出让计划、4方式和年限(掌握)★★★

(一)出让计划的拟定和批准权限

土地使用权出让必须符合：① 土地利用总体规划、②城市规划、 ③年度建设用地计划，根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案。

具体出让每幅地的条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定。

(二)建设用地使用权出让方式(四种)：招标;拍卖;挂牌;协议

◆《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。

◆出让的一般规定：

◆标底或底价不得低于国家最低标准。

◆以招拍挂方式确定土地使用人后，出让人应向确定的土地使用者发出《中标通知书》或《成交确认书》。

◆《中标通知书》或《成交确认书》具有法律效力，出让人改变竞得结果或中标人放弃中标宗地，应当承担法律责任

◆不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书★★★

◆中标、竞得无效的情况——提供虚假文件隐瞒事实 ;采取行贿、恶意串通等非法手段中标或竞得者。造成损失的，还要依法承担赔偿责任。

(2010判断)工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )

【答案】√

(三)出让年限★★★

法定出让最高年限：

1.居住用地70年;

2.工业用地50年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4.商业、旅游、娱乐用地40年;

5.综合或者其他用地50年。

出让土地使用权的最高年限不是惟一年限，具体的出让年限协商确定，可以短于但不能高于以上最高年限。

(2010单选)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15 B.25 C.35 D.55

【答案】B

(四)建设用地使用权的收回(四种情况)

(五)建设用地使用权的终止

1.因土地灭失而终止(地震、水患、塌陷等自然灾害)

2.因土地使用者的抛弃而终止(由于政治、经济、行政等原因)

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