房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

37、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支撑建筑骨架的基础被称为( )。

A 条形基础

B 独立基础

C 整体式筏式基础

D 箱形基础

标准答案： C

解　析：整体式筏式基础是由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础。通过在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。这种基础面积较大，可承载能力较强，多用于大型公共建筑下面。

38、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为( )。

A 工程建设费用

B 措施费

C 规费

D 直接工程费

标准答案： B

解　析：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

39、房产图的测绘顺序为( )。

A 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图

B 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

C 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

标准答案： B

解　析：房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。首先，测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图;其次，测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图;然后，测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。

40、甲与乙签定商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起算起。

A 合同签订

B 合同生效

C 权利被侵害

D乙知道或者应当知道权力被侵害

标准答案： D

解　析：《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或者两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分; 少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由( )构成。

A 维修费

B 折旧费

C 税金

D 投资利息

E 管理费

标准答案： A, E

解　析：廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的;商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的;市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

2、对违法与售商房规定了具体处罚条款的法规有( )。

A 《城市房地产管理法》

B 《土地管理法》

C 《城市房地产开发经营管理条例》

D 《城市商品房预售管理办法》

E 《城市房地产转让管理规定》

标准答案： A, C, D

解　析：暂缺。

3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有( )。

A 矿藏、森林、草原

B 水流、山岭、滩涂

C 森林、山岭、荒地

D 森林、水流、荒地

E 草原、滩涂、荒地

标准答案： C, E

解　析：《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”

4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则( )。

A 必须经房屋拆迁管理部门统一

B 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

C 实行“一裁终局制”

D 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

E 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理

标准答案： B, C, E

解　析：暂缺。

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（责任编辑：中大编辑）