房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

6、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，( )。

A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致

B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准

E.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

7、下列资料中一般应放入估价报告附件的有( )。

A.估价委托书

B.估价委托合同

C.估价对象权属证明

D.估价报告内部审核表

E.估价师注册证书复印件

8、下列房地产状况中属于区位状况的有( )。

A.位置

B.房地产规模

C.环境景观

D.外部基础设施完备程度

E.朝向、楼层

9、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。

A.单位比较法

B.市场提取法

C.分解法

D.工料测量法

E.指数调整法

10、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括( )。

A.电费

B.物业管理费

C.水费

D.供暖费

E.房地产税

11、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有( )。

A.土地取得成本

B.续建管理费用

C.续建投资利息

D.续建完成后房地产销售费用

E.取得在建工程的税费

12、长期趋势法的作用主要有( )。

A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等

B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

C.用于成本法计算重置价格

D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力

E.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

13、城镇基准地价的内涵包括其对应的( )。

A.容积率

B.土地使用税

C.土地开发程度

D.土地使用期限

E.征地补偿费

14、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( )。

A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

15、房地产估价程序的作用包括( )。

A.规范估价行为

B.节省估价工作

C.保障估价质量

D.提高估价效率

E.规避估价监管

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（责任编辑：中大编辑）