房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价案例与分析）相关试题，希望对您有所帮助！

(二)甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。

1、确定评估结论的依据应是( )

A、以1500万元作为评估值

B、以(1400+1580)÷2=1490万元作为评估值

C、以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。

D、以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。

2、如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为( )

A、1993年12月 B、1995年7月

C、项目转让日期 D、项目建成日期

3、该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是( )

A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。

B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

C、估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态。

D、估价对象状况为1995年5月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态。

三、指错题(下列估价报告存在多处错误，请指明其中的13处。将错误内容写在答题处的序号后面空格处，每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分。每指明一处得3分，本题全对得40分)。

致委托估价方函(略)

××别墅房地产估价结果报告(略)

××别墅房地产估价技术报告

一、委托估价方

××市恒通房地产开发公司

二、受理估价方

××市房地产估价事务所

三、估价目的

为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价

四、估价时点

1998年4月15日

五、估价对象概况

(一)××市概况(略)

(二)××别墅项目概况

1、土地情况

A、土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。

B、土地总面积70000平方米。

C、用途：别墅及配套设施。

D、108栋别墅，建筑总面积35285平方米

其中：一期工程建设33栋别墅，建筑面积10378平方米。

2、地上物情况

该别墅项目开发分为一、二两期、户型有A、B、C、D、四型，款式达数十种，主要为二层砖混结构。目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程，建筑面积7548平方米，另有9栋尚未完工，但主体结构已完，装修设备未完，建筑面积2830平方米。建筑材料及设备(略)

六、估价采用的方法和步骤

(一)采用的估价方法为：市场比较法、成本法和假设开发法;

(二)分析、比较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。

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（责任编辑：中大编辑）