房地产估价师

房地产估计师考试理论与方法题库预测试题

1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示(　　)。

A、价格

B、常数

C、价格变动率

D、时间

答案：D

2、在市场法中，土地使用权年限调整属于(　　)调整。

A、权益状况

B、区位状况

C、实物状况

D、年限状况

答案：A

3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为(　　)。

A、9

B、13.5

C、15

D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用(　　)。

A、类似写字楼的客观收益

B、市场比较法

C、该写字楼的实际收益

D、无法估算

答案：A

解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应(　　)。

A、取三者的平均值

B、取三者的中间值

C、任选其中之一

D、在三者的基础上综合分析决定

答案：D

解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。

6、路线价法估价的第二个步骤为(　　)。

A、设定标准深度

B、选取标准宗地

C、编制深度百分率表

D、划分路线价区段

答案：A

7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为(　　)。

A、1998年6月30日

B、现在

C、重新估价的作业日期

D、要求重新估价的委托方指定的日期

答案：A

解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

8、报酬率=(　　)+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率

B、安全利率

C、经济增长率

D、银行贷款利率

答案：B

9、房地产价格是由房地产的(　　)这两种相反的力量共同作用的结果。

A、供需与价格

B、需求与价格

C、供给与价格

D、供给与需求

答案：D

10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中(　　)是龙头。

A、估价目的

B、估价对象

C、估价时点

D、估价目的和估价对象

答案：A

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（责任编辑：xll）

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