房地产估价师

2011 年 房地产估价师考试  制度与政策全真模拟试卷多选

28、 按照最新规定，二级资质房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价活动。

A.公司上市

B.司法鉴定

C.城镇房屋拆迁

D.在建工程抵押

E.企业清算

标准答案： a, e

解 析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

29、 二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。

A.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续2年以上

B.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上

C.有服责任公司的股东中有3名以上上专职注册房地产估价师

D.有5名以上专职注册房地产估价师

E.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万㎡以上或者土地面积15万㎡以上

标准答案： b, c, e

解 析：二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;有8名以上专职注册房地产估价师。

30、 下列关于一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准，表述正确的是( )。

A.其法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

B.其从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质2年以上

C.其注册资本人民币200万元以上

D.有15名以上专职注册房地产估价师

E.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30 万平方米以上或者土地面积15万平方米以上

标准答案： a, c, d

解 析：一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质3年以上;在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50 万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。

31、 下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的有( )。

A.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金

B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有

C.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

D.出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

E.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定

标准答案： b, c, d, e

解 析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

32、 下列行为中，不属于犯罪的有( )。

A.欠税

B.偷税

C.抗税

D.退税

E.漏税

标准答案： a, d, e

解 析：偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。

33、 下列资金中，可以用于购买国债的有( )。

A.担保公司资金

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住宅专项维修资金

E.住房公积金

标准答案： a, d, e

解 析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金， 不可以用于购买国债。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

34、 耕地占用税实行定额税率，以县为单位，具体分( )4个档次。

A.人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元/㎡

B.人均耕地在1亩一2亩(含2亩)的地区，8元～40元/㎡

C.人均耕地在2亩一3亩(含3亩)的地区，6元～30元/㎡

D.人均耕地在3亩以上的地区，6元～30元/㎡

E.人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/㎡

标准答案： a, b, c, e

解 析：耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：①以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元/㎡;②人均耕地在1亩一2亩(含2亩)的地区，8元～40元/㎡;③人均耕地在2亩一3亩(含3亩)的地区，6元～30元/㎡;④人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/㎡。

35、 下列不需交纳契税的包括( )。

A.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

B.以获奖方式承受土地、房屋权属

C.法定继承人继承土地

D.法定继承人继承房屋

E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属

标准答案： c, d

解 析：对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

36、 下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是( )。

A.房产税采用定额税率

B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次

C.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次

D.土地增值税实行四级超额累进税率

E.与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

标准答案： b, c, d, e

解 析：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%;按房产租金收入计征的，税率为12%。

37、 城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

A.增值税

B.营业税

C.消费税

D.房产税

E.流转税

标准答案： a, b, c

解 析：城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

38、 下列关于目前我国住房公积金税收政策的表述中，正确的是( )。

A.住房公积金是政策性资金，实行免税政策

B.住房公积金收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税

C.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资15%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

D.个人实际支取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

E.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税

标准答案： a, b, d, e

解 析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

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（责任编辑：中大编辑）