房地产估价师

房地产估计师考试理论与方法预习选择题

21.房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当(　　).

A.完全相同

B.剧烈变动

C.差距加大

D.应当相近

答案：D

22.有一宗房地产,土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为()元/平方米。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250

答案：A

解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

23.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为().

A.生地价

B.熟地价

C.毛地价

D.拆迁补偿安置价

答案：C

24.市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正.

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.标准化实例

答案：B

25.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好.

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建价格

答案：A

解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用重建成本最好.

26.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为().

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

答案：D

27.甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有().

A.甲等于乙

B.甲大于乙

C.甲小于乙;

D.难以判断

答案：C

解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米,乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米,若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。

28.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价().

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零

答案：C

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（责任编辑：xll）

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