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【教材例1-5】

房地产抵押估价报告

估价项目名称：广州市××区××路××号××在建大厦房地产抵押价值评估

估价委托人：××房地产有限公司

房地产估价机构：××土地与房地产评估咨询有限公司

注册房地产估价师：×××(注册号×××)、×××(注册号×××)

估价报告出具日期：2010年2月8日

估价报告编号：××[2010]第××号

【注意3】在建工程换过名的，在后边的实物状况分析中要说明，本例就是在P28交代了曾经换过名。

致估价委托人函

××房地产有限公司：

受贵司委托，本公司对位于广州市××区××路××号××在建商住大厦的土地使用权及地上建筑物(总建筑面积为28 238.8865m2)的房地产市场价格进行估价，价值时点为2010年1月12日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用①假设开发法、②成本法、③市场法等估价方法对估价对象进行了评估，估价人员经过实地查勘和测算，确定估价对象在价值时点的市场价值为￥437 949 178元(人民币肆亿叁仟柒佰玖拾肆万玖仟壹佰柒拾捌元整)，估价对象的抵押价值为Y436 307 873元(人民币肆亿叁仟陆佰叁拾万柒仟捌佰柒拾叁元整)。

报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失!估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《估价结果报告》、《估价技术报告》、《估价结果明细表》。

此致

××土地与房地产评估咨询有限公司(公章)

法定代表人：××(签名)

二○一○年二月八日

【注意】今年致函放在了目录的前边

【纠错1】缺少房地产估价师所知悉的法定优先受偿款。

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