房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价理论与方法）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

一.多选题

1.土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。

A.买卖

B.互换

C.房地产出资

D.作价人股

E.偿还债务(抵债)等

2.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。

A.初次抵押估价和再次抵押估价

B.增加抵押贷款估价和抵押期间估价

C.转抵押估价

D.续贷抵押估价

E.处置抵押房地产估价

3.关于房地产征收.征用，下列描述正确的是( )。

A.征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还

B.征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为

C.征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为

D.征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还

E.征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿

4.房地产损害赔偿有( )等类型。

A.由工程质量缺陷造成的房地产价值损失

B.因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

C.在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失

D.施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失

E.使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失

5.下列与房地产有关的税种是( )。

A.房产税、地产税

B.土地增值税、契税

C.土地与房屋合征房地产税

D.房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税

E.房地产开发企业的营业税

6.企业的( )经济行为要涉及房地产估价。

A.以房地产出资设立企业

B.企业对外投资、合资、合作

C.企业合并、分立、改制

D.资产重组、产权转让

E.租赁、清算等经济行为

7.房地产估价师的职业道德包括( )三个方面。

A.职业品德

B.职业情感

C.职业行为习惯

D.职业素质

E.法律素质

二.判断题

8.初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。

9.《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

10.房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。

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（责任编辑：中大编辑）