房地产估价师

1.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98.则其依据为()。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2.04%

答案：D

2.某地区房地产交易中卖方.买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易.买方付给卖方2325元/㎡.应交纳的税费均由买方负担.则该宗房地产的正常成交价格为()元/㎡。

A.2487.75

B.2500.00

C.2511.00

D.2162.25

答案：B

3.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

A.均衡原理

B.预期原理

C.竞争原理

D.替代原理

答案：D

4.投资利润率的计算公式是( )

A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润/开发完成后的房地产价值

答案：A

5.在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是( )

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元

答案：C

6.新建建筑物价格=( )+建造建筑物费用+正常利税。

A.征地费

B.拆迁安置补偿费

C.地价款

D.零

答案：D

7.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时( )

A.价格和需求量同步增长

B.价格减少和需求量增长

C.价格增长和需求量减少

D.价格和需求量同步减少

答案：A

8.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时( )

A.价格和供给量同步增长

B.价格和供给量同步减少

C.价格增加和供给量减少

D.价格减少和供给量增长

答案：D

9.某种房地产在未来某一时间的供给量为：

A.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

B.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

C.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

D.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量

答案：C

10.决定某一房地产价格水平高低的，主要是( )。

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产的供求状况

C.全国本类房地产的供求状况

D.本地区本类房地产的供求状况

答案：D

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（责任编辑：xll）

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