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城乡规划的编制与审批(熟悉2015教材大变化)

(一)城乡规划的组织编制主体和审批主体

(二)城乡规划编制的依据

(三)城乡规划的主要内容

总体规划期限20年

主要内容：城市、镇的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系;禁止、限制和适宜建设的地域范围;各类专项规划。

强制性内容：规划区范围、建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地;水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护;自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾内容

■(2015教材新增)乡、村规划的内容

1.规划区范围;

2.住宅、道路、供排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求;

3.对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。

(四)城乡规划的审批程序——“一头一尾，中间三步走”

【报送审批前】公告草案

组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于30天。

【批准前】专家审查

审批机关应当组织专家和有关部门进行审查。城乡规划审批机关在对上报的城乡规划组织审查同意后，予以书面批复。

■审批后规划的作用

经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据。城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是法律、行政法规规定不得公开的内容除外。

(五)城乡规划的修改

◆规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

◆总体规划修改的5情形

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