房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产开发经营与管理）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

单选题:

1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于(　)的考虑结果。

A.大陆政策多变

B.占领世界投资市场

C.风险转移

D.投资组合

标准答案：d

解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于(　)。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险

标准答案：c

3、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为(　)。

A.3.5%

B.5.17%

C.7.75%

D.8.59%

标准答案：c

4、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(　)。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营风险

标准答案：d

5、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是(　)的影响

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀

标准答案：a

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（责任编辑：中大编辑）