房地产估价师

2011 年房地产估价师考试  经营与管理自测题单选4

31、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于( )。

A、现金折扣

B、数量折扣

C、折让

D、季节折扣

32、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于( )。

A、业主希望的投资回报率

B、承租人愿意承担的费用

C、承租人的承受能力

D、同类型物业的市场供求关系

33、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是( )。

A、开发商

B、承包商

C、监理单位

D、相关的政府部门

34、在房地产定价方法中，名牌策略属于( )。

A、成本加成定价法案

B、目标定价法

C、认知价值定价法

D、领导定价法

35、某物业当前的市场售价为5000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/㎡。

A、482.79

B、448.24

C、467.25

D、498.53

二、2011 年房地产估价师考试  经营与管理自测题多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括( )。

A、营业税

B、教育费附加

C、城市维护建设税

D、房产税

E、土地使用费

2、在下面所示的现金流量图中，已知a、i和p，求f，采用复利系数标准表示法表示，正确的是( )。

A、f=5a-p

B、f=a(f/a,i,5)-p

C、f=a(f/a,i,5)-p(f/p,i,6)

D、f=a(f/a,i,5)(f/p,i,1)-p(f/p,i,6)

E、f=[a(p/a,i,5)-p](f/p,i,6)

3、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为( )。

A、固定价格合同

B、包工包料合同

C、独立承包合同

D、成本加酬金合同

E、计量估价合同

4、项目管理的目标就是寻求项目( )的最优均衡控制。

A、时间

B、资源

C、质量

D、安全

E、成本

5、衡量房地产开发企业偿债能力的主要指标包括( )。

A、存款周转率

B、利息保障倍数

C、资产负债率

D、流动比率

E、速动比率

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（责任编辑：中大编辑）