房地产估价师

特殊领域（2015新增）

注意事项

1在城市、镇总规确定的建设用地范围外

不得设立各类开发区和城市新区

2城市地下空间

考虑防灾减灾、人民防空和通信的需要

2015新增

编制依据

重点内容

规划期限

近期建设规划

城市及镇总规、土地利用总规和年度计划、国民经济和社会发展规划

1重要基础设施

2公共服务设施

3中低收入居民住房建设

4生态环境保护

5年

1.《建设项目选址意见书》
（仅限划拨）

首先，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划部门申请核发选址意见书。
    其次，规划部门依据控制性详规核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发《建设用地规划许可证》。
    再次，建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

2. 《建设用地规划许可证》
（仅限出让）

首先，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在国有土地使用权出让前，规划部门依据控制性详规提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为《国有土地使用权出让合同》的组成部分。     
    其次，在签订《国有土地使用权出让合同》后，建设单位应向规划部门领取《建设用地规划许可证》
    【注意】规划条件未纳入《国有土地使用权出让合同》的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县以上人民政府撤销有关批文，占用土地的，应当及时退回。

3. 《建设工程规划许可证》

含义：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理《建设工程规划许可证》。
    建设单位在项目规划设计方案出台后，向规划部门领取建设工程规划许可证
    建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变更的，必须向城市  、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。
　　 建设工程规划许可管理的主要8内容：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送
（建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送竣工验收资料）