房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产基本制度与政策》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

11、商品房面积误差比超过3%,买受人有权退房。

12、工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

申领施工许可证的条件：建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或其他第三方担保。

13、商品房预售条件：投入开发建设的资金应达到建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

14、依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或市价的80%;如果出现流拍，在行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%

15、商品房最低保修期(开发商) 保修期从交付之日起计算：屋面防水3年 管道堵塞2个月 灯具电器开关6个月 供热供冷1个供热冷期

商品房最低保修期(建筑单位) 保修期从工程竣工验收合格之日起计算：屋面防水5年 电气系统、给排水管道、设备安装为2年 供热供冷2个供热冷期。

16、住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。实有资本不少于1000万人民币，最大担保额度：担保大贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍，超过30倍的，应当追加实有资本 。

17、房地产咨询收费：

口头咨询费：双方协商议定;

书面资询费：普通咨询报告每份300~1000元;技术难度大、情况复杂……,一般不超过资询标的的0.5%.

房地产评估采用差额定率累进计费：

房产100万以下5‰;101—1000万2.5‰;1001—2000万1.5‰

宗地100万以下4‰;101—200万3‰;201—1000万2‰;1001—2000万1.5‰

18、房地产经纪收费：

租赁代理：无论租期长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取

买卖代理：成交价格的0.5%~ 2.5%,最高不超过3%。

独家代理，由双方协商，但最高不超过3%

评估、经纪收费,对经济特区的收费标准可适当提高,但最高不超过上述标准的30%。

19、物业管理：

1)业主大会临时会议的召开要有20%以上业主提议

2)业主大会可以采用集体讨论，也可以书面征求意见，但应当由物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

3)业主大会做出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过

4)须持投票权2/3通过的事务：

① 制定和修改业主公约②业主大会议事规则③选、解聘物业管理企业④专项维修资金使用、筹措方案的决定

5)业主委员会一般由五至十一名的单数业主担任。

6)业主大会应当由1/2以上投票权的业主参加，会议决定必须经与会业主持投票权1/2以上通过

7)经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。业主委员会任期届满2个月前，应召开业主大会会议进行业主委员会换届选举

8)维修基金：

①商品房,购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修基金。基金属全体业主所有。

②公有住房,售房单位按照一定比例从售房款中提取,多层住宅按不低于售房款的20%,高层住宅不低于30%，基金属售房单位所有。购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金，基金属全体业主所有。

20、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。交纳标准不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。

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（责任编辑：中大编辑）