房地产估价师

2015年房地产估价师考试科目《房地产估价理论与方法》是2015年房地产估价师考试重点考试科目，本文章帮助您系统复习2015年房地产估价师考试课程，全面了解房地产估价师考试教材的相关重点!

1.建立价格可比基础

·建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格× 套内建筑面积

建筑面积

·建筑面积下的价格=使用面积下的价格× 使用面积

建筑面积

·套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格× 使用面积

套内使用面积

·1公顷=10 000平方米

·1亩=666.67平方米

·1平方英尺=0.09290304平方米

·1坪=3.30579平方米

·平方米下的价格=公顷下的价格÷10 000

·平方米下的价格=亩下的价格÷666.67

·平方米下的价格=平方英尺下的价格÷0.09290304

·平方米下的价格=坪下的价格÷3.30579

2.交易情况修正

·采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格

可比实例成交价格× 1 =可比实例正常市场价格

1±S % 或者：

可比实例成交价格× 100 =可比实例正常市场价格

100±S %

上式中, 1 或 100 是交易情况修正系数

1±S % 100±S %

·采用差额法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例成交价格±交易情况修正数额=可比实例正常市场价格

·正常成交价格—应有卖方缴纳的税费=卖方实际得到的价格

·正常成交价格+应有买方缴纳的税费=买方实际付出的价格

·应有卖方缴纳的税费=正常成交价格×卖方缴纳税率

·应有买方缴纳的税费=正常成交价格×买方缴纳税率

·正常成交价格= 卖方实际得到的价格

1—卖方缴纳税率

·正常成交价格= 买方实际付出的价格

1+买方缴纳税率

3.交易日期调整

·可比实例在成交日期时的价格×(1±T%)=可比实例在估价时点时的价格

·可比实例在成交日期时的价格× (100±T)/100=可比实例在估价时点时的价格

·采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：

可比实例在成交日期时的价格×估价时点时的价格指数 =可比实例在估价时点时的价格

成交日期时的价格指数

·采用环比价格指数进行交易日期调整的公式为：

可比实例在成交日期时的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的价格指数=可比实例在估价时点时的价格

·采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整的公式为:

可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数=可比实例在估价时点时的价格

·采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期调整的公式为:

可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)=可比实例在估价时点时的价格

4.房地产状况调整

·房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法、回归分析法

·可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况调整系数=可比实例在估价对象房地产状况下的价格

或者∶

可比实例在其房地产状况下的价格× 1 =可比实例在估价对象房地产状况下的价格

1±R %

可比实例在其房地产状况下的价格× 100 =可比实例在估价对象房地产状况下的价格

100±R

·可比实例在其房地产状况下的价格×100/()=可比实例在估价对象房地产状况下的价格

·可比实例在其房地产状况下的价格×100/()×()/100=可比实例在估价对象房地产状况下的价格

注∶上式()为估价对象房地产状况相对于标准房地产状况的得分

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（责任编辑：fky）

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