房地产估价师

一、单项选择题

1.房地产现今不仅是一种重要的资源和财产、生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为( )的主要对象。

A.交易

B.交易和投资

C.交换

D.投资

正确答案:B

2.对于房地产估价师或者某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由( )决定。

A.市场力量

B.估价人员的主观判断

C.政府意志

D.个别市场参与者的价值判断

正确答案:A

3.下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是( )。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益

正确答案:B

4.在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是( )。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%

正确答案:B

5.关于征收和征用，下列说法正确的是( )。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的

正确答案:A

二、多项选择题

6.房地产估价师和房地产估价机构可以从事( )。

A.房地产项目调查评价

B.房地产价值分配业务

C.房地产价值减损评估

D.房地产资产管理

E.机器设备评估

正确答案:ABCD

7.房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让，其他合法方式有( )。

A.抵偿债务

B.买卖

C.用房地产作价入股

D.互换

E.用房地产作价出资

正确答案:ACE

8.房地产租赁包括( )。

A.建设用地使用权出租

B.房屋租赁

C.土地租赁

D.互换

E.用房地产作价出资

正确答案:ABC

9.与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。

A.是一种专业意见

B.估计价格或价值

C.实行有偿服务

D.承担法律责任

E.估价作业日期长

正确答案:ACD

10.本质上的非市场价值主要有( )。

A.交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值

B.在现状使用下的在用价值

C.不符合继续使用条件下的清算价值

D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值

E.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值

正确答案:BCDE

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（责任编辑：xll）

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