房地产估价师

2011 年房地产估价师考试  案例与分析命题试卷3

(二)预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%。

4.该宗房地产的合理经营期限为( )年。

A.12

B.12.5

C.13

D.13.5

5.该宗房地产第13年的净收益为( )万元。

A.1

B.-1

C.2

D.-2

6.该宗房地产的收益价格为( )万元。

A.125

B.125.98

C.129.28

D.150

7.运用收益法估价一般不需求取( )。

A.报酬率

B.可比系数

C.资本化率

D.收益乘数

(三)某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的价格指数为100)。

8.该宗房地产2007年10月1日的价格为( )元/m2。

A.2 300.22

B.2 401.22

C.2 502.22

D.2 302.22

9.在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，如果以某个固定的时期作为基期的话，则为( )。

A.环比价格指数

B.定基价格指数

C.价格变动指数

D.价格调整指数

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（责任编辑：中大编辑）