房地产估价师

2、多项选择题二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1 下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是(　　)。

A 初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请

B 新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请

C 集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请

D 转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请

E 注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请

答案：C,D

解析: 新建的房屋，申请人应当在房屋竣丁后90日内向登记机关提出申请;集体土地上的房屋凶土地所有权变为国家土地，申请人应当自这一事实发生之日起30日内申请。转移登记应当在事实发生之日起90日内提出申请，变更、注销登记和他项权利登记，都应当在事实发生之日起30日内提出申请。

2 在下列(　　)情况下，可以提取住房公积金。

A 职工购买、建造、翻建自住住房

B 偿还购房贷款本息或支付高额房租

C 离、退休

D 户口迁出所在的市、县或者出境定居

E 丧失劳动能力或与单位终止劳动关系

答案：A,C,D

解析: 职工用于住房消费时可以提取公积金，条件包括房租超出家庭_工资收入规定比例时可以提取住房公积金。房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定，目前一般为10%～15%。职工丧失缴存条件时的提取条件之一是，职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同。

3 房地产业属于第三产业，具有(　　)。

A 广泛性

B 基础性

C 先导性

D 风险性

E 带动性

答案：B,C,D,E

解析: 本题主要是考查房地产业的基本概念：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

4 下列(　　)情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。

A 经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目

B 私有住宅转让后用于商业活动的

C 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

答案：A,C,D,E

解析: 除了选项A、C、D、E外，私有住宅转让后仍用于居住的，根据城市规划土地使用权不宜出让的，县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权用出让方式的其他情形，在房地产转让时，可以不用办理出让手续。

5 出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其(　　)。

A 给以行政处分

B 作出停业或开除处理

C 予以处罚

D 要求公开致歉

E 记入其信用档案

答案：C,E

解析: 题干所述是要求对估价机构和估价人员进行处罚，或记人其信用档案的行为之一。

6 下列关于保险合同主体的叙述正确的是(　　)。

A 投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方

B 投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人

C 有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人

D 投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一

E 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人

答案：A,B,E

解析: 有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的辅助人;投保人与被保险人为同一人时，两者在保险合同中的主体位置是有区别的。

7 下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中，错误的是(　　)。

A 地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府核发选址意见书

B 直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书

C 省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书

D 中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书

E 国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案

答案：B,D,E

解析: 地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

8 属于房屋产权转移登记情形的有(　　)。

A 翻建

B 扩建

C 分割

D 抵押

E 裁决

答案：C,E

解析: 转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

9 《城市房屋拆迁管理条例》规定的适用范围是指在(　　)实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

A 城市行政区内

B 城市规划区内

C 城市开发区内

D 国有土地上

E 集体土地上

答案：B,D

解析: 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，也可参照执行。故选B、D两项。

10 根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有(　　)。

A 矿藏、森林、草原

B 水流、山岭、滩涂

C 森林、山岭、荒地

D 森林、水流、荒地

E 草原、滩涂、荒地

答案：C,E

解析: 《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”

11 对于瑕疵请求权，下列说法正确的是(　　)。

A 瑕疵请求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷;在拍卖财产权利的时候，还可能会遇到“权利瑕疵”

B 瑕疵请求权是买受人拥有的权利，其相对人是委托人和拍卖人

C 委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人，而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人

D 瑕疵请求权的相对人是竞买人和拍卖人

E 瑕疵请求权是依赖过错责任理论和先行负责理论原理得以操作

答案：A,B,C

解析: 瑕疵请求权是买受人相对人是委托人和拍卖人拥有的权利，由此可知，瑕疵请求权的相对人是委托人和拍卖人;瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论两个原理得以操作的。

12 下列房地产中，不得设定抵押的有(　　)。

A 共有房地产

B 未解决权属争议的房屋

C 已出租的房屋

D 被执法机关查封的房屋

E 经济适用住房

答案：B,D

解析: 《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)规定下列房地产不得设定抵押权：

(1)权属有争议的房地产;

(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(6)依法不得抵押的其他房地产。

13 当抵押人(　　)时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。

A 丧失民事行为能力

B 死亡

C 不能履行其相应义务

D 依法被宣告死亡

E 被宣告失踪

答案：B,D,E

解析:

14 国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用(　　)方式处置土地使用权。

A 保留划拨性质

B 改为出让

C 作价入股

D 租赁

E 抵押

答案：A,B,C,D

解析: 根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

15 下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有(　　)。

A 酒泉卫星发射基地

B 南水北调工程用地

C 北京某CBD商圈

D 某市政府办公楼

E 经济适用房

答案：A,B,D

解析: 由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地有：

(1)国家机关用地和军事用地;

(2)城市基础没施与公益事业用地;

(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

(4)法律、行政法规规定的其他用地。

（责任编辑：）