房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

31.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×(　)临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累汁深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率

32.某临街深度30.48m(即100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为( )万元。

A.53.34

B.85.34

C.106.68

D.213.36

33.某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D. 2.5%

34.防范估价风险的最后一道防线是(　)。

A.撰写估价报告

B.审核估价报告

C.出具估价报告

D.估价资料归档

35.下列表述中不正确的是( )。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1.建筑物区分所有权包括(　)等。

A.按份共有所有权

B.专有部分所有权

C.共同关系成员权

D.共同部分持份权

E.长期使用和租赁

2.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是( )。

A.交换价值

B.公开市场价值

C.投资价值

D.理论价格

E.标定地价

3.甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有( )。

A.乙地块比甲地块贵

B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

D.甲地块比乙地块贵

E.乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2

4.估价中的最高最佳使用具体包括( )等。

A.最佳用途

B.最佳位置

C.最佳规模

D.最佳环境

E.最佳集约度

5.选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。

A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

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（责任编辑：中大编辑）