房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师课程，全面的了解房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

1．房地产评估价值对应的日期被称作（ ）。

A．价值基准日

B．估价时点

C．价值时点

D．估价报告日

【答案】B

【解析】估价时点称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。因为同一宗房地产在不同的时间有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。这个特定时间就是估价时点，一般用公历年、月、日表示。

2．关于基本估价方法，英国体系包括（ ）。

A．成本法、市场比较法、收益法

B．成本法、收益法、投资法、剩余法

C．比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法

D．成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法

【答案】C

【解析】关于基本估价方法，英国体系包括比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法五种；美国体系包括成本法、市场比较法、收益法三种。英国的比较法与美国的市场比较法相同，英国的投资法和利润法可以归为收益法，两者的区别主要在于估价对象不同，投资法用于出租的房地产估价，利润法用于营业的房地产估价，而剩余法和承包商法可以归为成本法。两者估价方法本质上是相同的。

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（责任编辑：中大编辑）

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