房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产开发经营与管理）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

1.()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

A.看地

B.对房地产开发项目进行财务评估

C.市场研究

D.土地使用权的取得

【答案】C

【解析】市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用

2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。

A.3个以上

B.5-10个之间

C.5个以上

D.3-10个之间

【答案】D

【解析】按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

3.开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商

B.招标机构

C.专家

D.招标管理部门

【答案】A

【解析】开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

4.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以( )为基础编制。

A.施工图预算

B.以概算额

C.扩大综合定额

D.以平方米造价包干为基础编制

【答案】A.B，C，

5.邀请招标方式一般适用于( )。

A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

【答案】B.C，D

【解析】还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。

6.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有( )。

A.安排短期和长期信贷

B.项目的市场分析

C.初步确定目标市场、租金或售价水平

D.筌订施工合同

【答案】A.C，D

【解析】B.属于第一阶段。

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