房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价理论与方法）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

1.建筑物的实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热

2.( )是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制

3.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在( )以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

4.在评估期房价格时，( )。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是( )。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

参考答案：1.C2.A3.B4.D5.D

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（责任编辑：中大编辑）

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